{"id":1995,"date":"2026-04-27T14:41:27","date_gmt":"2026-04-27T12:41:27","guid":{"rendered":"https:\/\/certipower.be\/kennisbank\/facturation-individuelle-par-appartement-comment-cela-fonctionne-t-il-techniquement-et-administrativement\/"},"modified":"2026-10-07T21:16:24","modified_gmt":"2026-10-07T19:16:24","slug":"facturation-individuelle-par-appartement-comment-cela-fonctionne-t-il-techniquement-et-administrativement","status":"publish","type":"kennisbank","link":"https:\/\/certipower.be\/fr\/kennisbank\/facturation-individuelle-par-appartement-comment-cela-fonctionne-t-il-techniquement-et-administrativement\/","title":{"rendered":"Facturation individuelle par appartement : comment \u00e7a fonctionne, techniquement et administrativement ?"},"content":{"rendered":"
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Dans une infrastructure de recharge collective en immeuble, la facturation individuelle par utilisateur n\u2019est pas un luxe, mais une n\u00e9cessit\u00e9.<\/p>\n

Voici comment la mettre en place correctement, techniquement et administrativement.<\/p>\n

La base technique : mesurer par point de recharge ou par utilisateur ?<\/h2>\n
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Par utilisateur<\/span>Via RFID ou application<\/strong>Chaque r\u00e9sident re\u00e7oit une carte RFID ou une application personnelle. Le syst\u00e8me enregistre qui recharge, sur n\u2019importe quelle borne.<\/span>Standard des installations modernes<\/span><\/div>\n
Par point de recharge<\/span>Compteur dans la borne<\/strong>Chaque point de recharge est li\u00e9 \u00e0 un r\u00e9sident. Simple, mais cela ne fonctionne pas si plusieurs r\u00e9sidents utilisent la m\u00eame borne.<\/span><\/div>\n<\/div>\n

Dans la plupart des r\u00e9sidences, on choisit la mesure par utilisateur. Avantage suppl\u00e9mentaire : les visiteurs peuvent obtenir un acc\u00e8s temporaire via un badge invit\u00e9, \u00e0 un tarif adapt\u00e9.<\/p>\n

L\u2019administration : trois flux de facturation possibles<\/h2>\n
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Facturation directe par la plateforme de gestion<\/h3>\n

Les r\u00e9sidents paient directement le gestionnaire de points de recharge, par exemple via My.Certipower, sur la base de leur consommation. La copropri\u00e9t\u00e9 n\u2019intervient pas. Le syndic analyse le co\u00fbt de l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 et fixe le prix de vente de l\u2019\u00e9lectricit\u00e9.<\/p>\n

\u00c0 retenir:<\/strong> le syndic n\u2019a aucune charge administrative et peut tout suivre.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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02<\/div>\n
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Facturation via la copropri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n

La plateforme de gestion fournit des aper\u00e7us mensuels au syndic, qui les int\u00e8gre au d\u00e9compte habituel des charges communes.<\/p>\n

\u00c0 retenir:<\/strong> un peu plus de travail, mais la copropri\u00e9t\u00e9 garde une vue d\u2019ensemble.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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Pr\u00e9pay\u00e9<\/h3>\n

Le r\u00e9sident recharge son compte \u00e0 l\u2019avance. La consommation y est d\u00e9duite.<\/p>\n

\u00c0 retenir:<\/strong> surtout utile dans les r\u00e9sidences avec des locataires, o\u00f9 la domiciliation est plus compliqu\u00e9e administrativement.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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Vous voulez voir comment cela fonctionne en pratique ?<\/strong>Nous vous montrons en direct comment un immeuble de 22 points de recharge r\u00e8gle sa facturation mensuelle, sans intervention du syndic.<\/span><\/div>\n
Demandez une d\u00e9mo<\/a><\/div>\n<\/div>\n

Le tarif : que facturer, et comment ?<\/h2>\n

Travaillez avec un tarif tout compris par kWh, compos\u00e9 de trois parties :<\/p>\n

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Partie 1<\/span>Co\u00fbt de l\u2019\u00e9nergie<\/strong>Le prix r\u00e9el du fournisseur de la copropri\u00e9t\u00e9, ou un tarif fixe avec indexation annuelle.<\/span><\/div>\n
Partie 2<\/span>Co\u00fbt du r\u00e9seau et de la plateforme<\/strong>Int\u00e9gr\u00e9 dans le prix au kWh. Facturer s\u00e9par\u00e9ment au r\u00e9sident un suppl\u00e9ment capacitaire ou des frais de gestion n\u2019est pas possible.<\/span><\/div>\n
Partie 3<\/span>Indemnit\u00e9 pour la borne<\/strong>Si le r\u00e9sident n\u2019a pas pay\u00e9 l\u2019appareil lui-m\u00eame. Fixez \u00e0 l\u2019avance s\u2019il s\u2019agit d\u2019un montant unique ou \u00e9tal\u00e9.<\/span><\/div>\n<\/div>\n
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La transparence est la cl\u00e9. Mettez une fois par \u00e9crit, d\u00e8s le d\u00e9part, la composition du prix par kWh, et indiquez sur chaque d\u00e9compte la consommation, le tarif appliqu\u00e9 et la p\u00e9riode.<\/p>\n<\/div>\n

Ce qui compte sur le plan fiscal<\/h2>\n

Pour les copropri\u00e9t\u00e9s assujetties \u00e0 la TVA, ce qui est rare, la facturation directe aux r\u00e9sidents \u00e9vite les complications de TVA. Pour les copropri\u00e9t\u00e9s ordinaires, la consommation est refactur\u00e9e sans TVA sur la base du prix du fournisseur de la copropri\u00e9t\u00e9 elle-m\u00eame. Le remboursement par les r\u00e9sidents \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9 est une simple refacturation, pas une activit\u00e9 commerciale.<\/p>\n

Trois erreurs classiques<\/h2>\n
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Erreur 1<\/span>Recopier les donn\u00e9es \u00e0 la main<\/strong>Erreurs garanties.<\/span><\/div>\n
Erreur 2<\/span>Pas d\u2019indexation du tarif<\/strong>Apr\u00e8s 3 ans, les r\u00e9sidents paient 30 % de trop ou de trop peu.<\/span><\/div>\n
Erreur 3<\/span>Pas de r\u00e8gle pour les invit\u00e9s<\/strong>Les visiteurs rechargent gratuitement, \u00e0 charge de la communaut\u00e9.<\/span><\/div>\n<\/div>\n

Ce que nous conseillons<\/h2>\n

Choisissez une plateforme qui automatise toute la cha\u00eene : mesure, facturation et domiciliation, avec une r\u00e9vision annuelle du tarif et des r\u00e8gles de facturation transparentes. \u00c0 partir de cinq utilisateurs actifs, le travail manuel dans cette cha\u00eene n\u2019est pas une option.<\/p>\n

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Installer<\/strong>Infrastructure partag\u00e9e dans le parking, avec des points de recharge par r\u00e9sident.<\/span><\/div>\n
Mesurer<\/strong>Consommation par r\u00e9sident via RFID, sans estimations.<\/span><\/div>\n
Facturation individuelle<\/strong>Chaque r\u00e9sident paie sa propre consommation. Le syndic n\u2019a aucun travail administratif.<\/span><\/div>\n
My.Certipower<\/strong>Aper\u00e7u par point de recharge et par r\u00e9sident, pour le syndic et la copropri\u00e9t\u00e9.<\/span><\/div>\n<\/div>\n

Lisez aussi qui paie l\u2019infrastructure de recharge en copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/a> et le processus de d\u00e9cision en copropri\u00e9t\u00e9<\/a>. Comment plusieurs points de recharge partagent un raccordement : load balancing : quoi et pourquoi ?<\/a> Notre approche se trouve sous solutions pour l\u2019immobilier et les copropri\u00e9t\u00e9s<\/a>.<\/p>\n

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D\u00e9mo en direct de My.Certipower<\/div>\n

Une facturation individuelle sans travail pour le syndic ?<\/p>\n

Nous vous montrons comment un immeuble de 22 points de recharge r\u00e8gle sa facturation mensuelle.<\/p>\n