{"id":1999,"date":"2026-04-27T14:41:27","date_gmt":"2026-04-27T12:41:27","guid":{"rendered":"https:\/\/certipower.be\/kennisbank\/qui-paie-linfrastructure-de-recharge-dans-une-copropriete\/"},"modified":"2026-10-07T21:16:21","modified_gmt":"2026-10-07T19:16:21","slug":"qui-paie-linfrastructure-de-recharge-dans-une-copropriete","status":"publish","type":"kennisbank","link":"https:\/\/certipower.be\/fr\/kennisbank\/qui-paie-linfrastructure-de-recharge-dans-une-copropriete\/","title":{"rendered":"Qui paie l\u2019infrastructure de recharge en copropri\u00e9t\u00e9 ?"},"content":{"rendered":"
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La question \u00ab qui paie quoi \u00bb paralyse de nombreux projets en copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Les copropri\u00e9taires sans voiture \u00e9lectrique ne veulent pas contribuer \u00e0 une infrastructure qu\u2019ils n\u2019utilisent pas. Ceux qui roulent \u00e0 l\u2019\u00e9lectrique ne veulent pas payer un surco\u00fbt injuste parce qu\u2019ils investissent les premiers. Quatre mod\u00e8les qui fonctionnent en pratique.<\/p>\n

Quatre mod\u00e8les de financement<\/h2>\n
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01<\/div>\n
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Financement par les utilisateurs, le mod\u00e8le le plus courant<\/h3>\n

Seuls les copropri\u00e9taires qui veulent r\u00e9ellement un point de recharge en paient le co\u00fbt. L\u2019infrastructure partag\u00e9e (c\u00e2ble principal, armoire de distribution, \u00e9ventuellement le co\u00fbt de la plateforme) est r\u00e9partie entre tous les participants, pas sur l\u2019ensemble de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

\u00c0 retenir:<\/strong> juste et juridiquement propre. Mais les premiers participants paient proportionnellement plus, car l\u2019infrastructure repose sur peu d\u2019\u00e9paules.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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02<\/div>\n
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Financement par la copropri\u00e9t\u00e9 avec facturation individuelle<\/h3>\n

La copropri\u00e9t\u00e9 supporte le co\u00fbt de l\u2019infrastructure, via le fonds de r\u00e9serve ou un appel de fonds sp\u00e9cifique. Chaque utilisateur ne paie que sa consommation r\u00e9elle via une mesure individuelle.<\/p>\n

\u00c0 retenir:<\/strong> le seuil d\u2019entr\u00e9e dispara\u00eet et le premier \u00e0 se lancer ne paie pas plus. Mais le mod\u00e8le requiert une large majorit\u00e9, typiquement 4\/5, car il touche aux co\u00fbts des non-utilisateurs.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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03<\/div>\n
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Financement par un tiers<\/h3>\n

Une partie externe, comme certains fournisseurs d\u2019\u00e9nergie ou gestionnaires de points de recharge sp\u00e9cialis\u00e9s, finance et exploite l\u2019infrastructure contre une redevance par kWh. La copropri\u00e9t\u00e9 ne paie rien au d\u00e9part. Les utilisateurs paient un tarif l\u00e9g\u00e8rement plus \u00e9lev\u00e9 pendant la dur\u00e9e du contrat, typiquement 10 \u00e0 15 ans.<\/p>\n

\u00c0 retenir:<\/strong> aucun investissement, mais un tarif au kWh plus \u00e9lev\u00e9 et un engagement contractuel long.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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04<\/div>\n
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Hybride<\/h3>\n

La copropri\u00e9t\u00e9 finance l\u2019infrastructure principale, comme les c\u00e2bles et l\u2019armoire de distribution, en tant que plus-value commune. Les utilisateurs paient leur propre borne et leur raccordement.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

Le mod\u00e8le recommand\u00e9 par Certipower : l\u2019hybride<\/h2>\n
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Premiers participants<\/span>Pas de seuil<\/strong>Ils ne supportent pas seuls l\u2019infrastructure principale.<\/span><\/div>\n
Copropri\u00e9t\u00e9<\/span>Plus-value durable<\/strong>La copropri\u00e9t\u00e9 investit uniquement dans une infrastructure qui valorise durablement l\u2019immeuble.<\/span><\/div>\n
Utilisateur<\/span>Son appareil et sa consommation<\/strong>Chaque utilisateur paie ce qu\u2019il utilise lui-m\u00eame.<\/span><\/div>\n<\/div>\n
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Le mod\u00e8le hybride est aussi celui qui obtient le plus vite une majorit\u00e9 en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n<\/div>\n

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Quel mod\u00e8le convient \u00e0 votre r\u00e9sidence ?<\/strong>Nous r\u00e9fl\u00e9chissons avec vous, sans pression commerciale, et livrons une proposition \u00e9tay\u00e9e.<\/span><\/div>\n
Planifiez un entretien<\/a><\/div>\n<\/div>\n

Ce que dit la loi<\/h2>\n

Depuis la r\u00e9forme de 2018, compl\u00e9t\u00e9e en 2024, chaque copropri\u00e9taire a le droit d\u2019installer \u00e0 ses frais une borne de recharge, \u00e0 condition d\u2019en informer le syndic et la copropri\u00e9t\u00e9. La copropri\u00e9t\u00e9 ne peut pas refuser ce droit, seulement imposer des conditions raisonnables pour l\u2019ex\u00e9cution technique. Cela renforce la position de ceux qui roulent \u00e0 l\u2019\u00e9lectrique, mais ne r\u00e8gle pas la question du financement.<\/p>\n

Ce qu\u2019il faut fixer \u00e0 l\u2019avance<\/h2>\n

Trois \u00e9l\u00e9ments ont leur place dans le contrat de gestion ou le r\u00e8glement d\u2019ordre int\u00e9rieur :<\/p>\n

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  1. Qui est propri\u00e9taire de quel composant ?<\/strong>L\u2019infrastructure principale appartient \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9, la borne individuelle au copropri\u00e9taire.<\/li>\n
  2. Que se passe-t-il \u00e0 la vente d\u2019un appartement ?<\/strong>La borne reste g\u00e9n\u00e9ralement en place et est reprise.<\/li>\n
  3. Comment le tarif est-il index\u00e9 chaque ann\u00e9e ?<\/strong>Selon le prix du fournisseur, ou avec un tarif fixe.<\/li>\n<\/ol>\n

    Le parcours complet est d\u00e9crit dans le processus de d\u00e9cision en copropri\u00e9t\u00e9, \u00e9tape par \u00e9tape<\/a>. Consultez aussi les primes r\u00e9gionales \u00e0 la recharge en 2026<\/a>.<\/p>\n

    Un seul interlocuteur pour le syndic et les r\u00e9sidents<\/h2>\n

    Certipower accompagne les copropri\u00e9t\u00e9s de la visite du site \u00e0 l\u2019approbation en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Ensuite, nous installons, mesurons et facturons individuellement.<\/p>\n

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    Installer<\/strong>Infrastructure partag\u00e9e dans le parking, avec des points de recharge par r\u00e9sident.<\/span><\/div>\n
    Mesurer<\/strong>Consommation par r\u00e9sident via RFID, sans estimations.<\/span><\/div>\n
    Facturation individuelle<\/strong>Chaque r\u00e9sident paie sa propre consommation. Le syndic n\u2019a aucun travail administratif.<\/span><\/div>\n
    My.Certipower<\/strong>Aper\u00e7u par point de recharge et par r\u00e9sident, pour le syndic et la copropri\u00e9t\u00e9.<\/span><\/div>\n<\/div>\n

    Le fonctionnement de la facturation par r\u00e9sident est expliqu\u00e9 dans la facturation individuelle par appartement<\/a>. Notre approche se trouve sous solutions pour l\u2019immobilier et les copropri\u00e9t\u00e9s<\/a>.<\/p>\n

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    Pour les syndics et pr\u00e9sidents de copropri\u00e9t\u00e9<\/div>\n

    Besoin d\u2019aide pour l\u2019\u00e9laborer pour votre copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/p>\n

    Nous livrons une proposition \u00e9tay\u00e9e juridiquement et techniquement, sans pression commerciale.<\/p>\n