{"id":1201,"date":"2026-04-27T14:41:27","date_gmt":"2026-04-27T12:41:27","guid":{"rendered":"https:\/\/certipower.be\/?post_type=kennisbank&p=1201"},"modified":"2026-10-07T21:16:11","modified_gmt":"2026-10-07T19:16:11","slug":"laadinfrastructuur-in-een-appartementsgebouw-het-beslissingsproces-in-een-vme-stap-voor-stap","status":"publish","type":"kennisbank","link":"https:\/\/certipower.be\/nl\/kennisbank\/laadinfrastructuur-in-een-appartementsgebouw-het-beslissingsproces-in-een-vme-stap-voor-stap\/","title":{"rendered":"Laadinfrastructuur in een appartementsgebouw: het beslissingsproces in een VME stap voor stap"},"content":{"rendered":"
\n

Een laadpaal installeren in een eengezinswoning is technisch werk. In een appartementsgebouw is het vooral een proces.<\/p>\n

Mede-eigenaars overtuigen, wettelijke vereisten respecteren en een infrastructuur kiezen die toekomstvast is. Negen stappen, van rondvraag tot jaarlijkse opvolging.<\/p>\n

\n
Stap 1 tot 3<\/span>Voorbereiden<\/strong>Interesse peilen, agendapunt op de AV, plaatsbezoek.<\/span><\/div>\n
Stap 4 en 5<\/span>Beslissen<\/strong>Beheermodel kiezen en goedkeuring met een concrete offerte.<\/span><\/div>\n
Stap 6 tot 9<\/span>Uitvoeren<\/strong>Vergunningen, installatie, communicatie en jaarlijkse opvolging.<\/span><\/div>\n<\/div>\n

Voorbereiden<\/h2>\n
\n
\n
01<\/div>\n
\n

Peil wie ge\u00efnteresseerd is<\/h3>\n

Begin met een rondvraag onder de mede-eigenaars. Hoeveel rijden er nu al elektrisch? Hoeveel overwegen het binnen 2 jaar?<\/p>\n

Om te onthouden:<\/strong> heeft minder dan 20% interesse, ga dan voor een individuele oplossing per ge\u00efnteresseerde. Boven 40% kiest u voor collectieve infrastructuur.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
02<\/div>\n
\n

Zet het op de agenda van de algemene vergadering<\/h3>\n

Voorzie twee aparte punten: de goedkeuring om laadinfrastructuur te bestuderen (geen kost, enkel de beslissing om te onderzoeken), en eventueel de goedkeuring van een budget voor offertes.<\/p>\n

Zo pakt u het aan:<\/strong> splits beide punten. Sommige mede-eigenaars willen wel een studie, maar nog geen budget vrijgeven.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
03<\/div>\n
\n

Laat een plaatsbezoek uitvoeren<\/h3>\n

Zonder kennis van de huidige netaansluiting, de beschikbare ruimte en de kabeltrajecten heeft een offerte geen waarde.<\/p>\n

Om te onthouden:<\/strong> een goede installateur komt 1 \u00e0 2 uur ter plaatse en levert binnen 2 \u00e0 3 weken een rapport met opties.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

Beslissen<\/h2>\n
\n
\n
04<\/div>\n
\n

Kies het beheermodel<\/h3>\n

Drie modellen zijn mogelijk. Hoe u de kosten verdeelt, leest u in wie betaalt de laadinfrastructuur in een mede-eigendom?<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
Aanbevolen<\/span>Collectief, individuele afrekening<\/strong>Gedeelde bekabeling en hoofdaansluiting. Elke gebruiker betaalt zijn eigen verbruik via individuele meting.<\/span>Wint in 90% van de gevallen<\/span><\/div>\n
Alternatief<\/span>Individueel<\/strong>Elke mede-eigenaar laat zelf een laadpaal installeren, met een afzonderlijke meter.<\/span><\/div>\n
Zelden gekozen<\/span>Volledig collectief<\/strong>De VME betaalt alles en rekent door via de algemene kosten. Dat geeft een scheve verdeling.<\/span><\/div>\n<\/div>\n
\n
\n
05<\/div>\n
\n

Beslis op een tweede AV, met een concrete offerte<\/h3>\n

De beslissing vraagt voldoende meerderheid, meestal 2\/3 of 3\/4, afhankelijk van de basisakte.<\/p>\n

Zo pakt u het aan:<\/strong> raadpleeg bij twijfel een notaris over de juiste meerderheid.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
Syndicus of voorzitter van een VME?<\/strong>Wij begeleiden het traject en bezorgen u een voorstel dat klaar is voor de algemene vergadering.<\/span><\/div>\n
Plan een gesprek<\/a><\/div>\n<\/div>\n

Uitvoeren<\/h2>\n
\n
\n
06<\/div>\n
\n

Regel vergunningen en netbeheerder<\/h3>\n

Voor grotere installaties: een stedenbouwkundige vergunning, vaak meldingsplichtig in plaats van vergunningsplichtig, en een capaciteitsaanvraag bij Fluvius of ORES.<\/p>\n

Om te onthouden:<\/strong> reken op 6 \u00e0 12 weken doorlooptijd.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
07<\/div>\n
\n

Installeer en neem in gebruik<\/h3>\n

De werken zelf zijn kort: 1 \u00e0 3 weken, afhankelijk van de schaal. Belangrijker zijn de eindcontroles en de koppeling aan het beheerplatform.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
08<\/div>\n
\n

Informeer de mede-eigenaars<\/h3>\n

Maak een gebruiksgids: hoe registreert u uw RFID-pas, waar ziet u uw verbruik, hoe verloopt de facturatie, wie contacteert u bij een storing?<\/p>\n

Om te onthouden:<\/strong> onduidelijkheid hier kost u 6 maanden supportvragen.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
09<\/div>\n
\n

Evalueer jaarlijks op de AV<\/h3>\n

E\u00e9n keer per jaar terugkoppeling: hoeveel laadpunten in gebruik zijn, het totale verbruik, eventuele incidenten en voorstellen tot uitbreiding. Dat hoort bij gezond beheer.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

Totale doorlooptijd: 6 \u00e0 12 maanden<\/h2>\n
\n

Ook met goedwillende mede-eigenaars duurt het traject veel langer dan bij een eengezinswoning. Hou daar rekening mee in de planning.<\/p>\n<\/div>\n

Hoe de individuele afrekening concreet werkt, leest u in individuele afrekening per appartement<\/a>. Is de netcapaciteit van het gebouw krap, lees dan wat u kunt doen als de netcapaciteit te krap is<\/a>.<\/p>\n

E\u00e9n aanspreekpunt voor syndicus en bewoners<\/h2>\n

Certipower begeleidt VME’s van plaatsbezoek tot goedkeuring op de algemene vergadering. Daarna installeren, meten en rekenen we individueel af.<\/p>\n

\n
Installeren<\/strong>Gedeelde infrastructuur in de parkeergarage, met laadpunten per bewoner.<\/span><\/div>\n
Meten<\/strong>Verbruik per bewoner via RFID, zonder schattingen.<\/span><\/div>\n
Individuele afrekening<\/strong>Elke bewoner betaalt zijn eigen verbruik. De syndicus heeft er geen administratief werk aan.<\/span><\/div>\n
My.Certipower<\/strong>Overzicht per laadpunt en per bewoner, voor syndicus en VME.<\/span><\/div>\n<\/div>\n

Onze volledige aanpak vindt u bij oplossingen voor vastgoed en VME’s<\/a>.<\/p>\n

\n
Voor syndici en VME-voorzitters<\/div>\n

Laadpalen in uw residentie?<\/p>\n

Wij hebben dit traject al in tientallen residenties begeleid.<\/p>\n