Installer une borne de recharge dans une maison unifamiliale est un travail technique. Dans un immeuble à appartements, il s’agit surtout d’un processus consistant à convaincre les copropriétaires, à respecter les exigences légales et à choisir une infrastructure durable. Voici neuf étapes.

Étape 1 : sonder les personnes intéressées

Commencez par une enquête auprès des copropriétaires. Combien possèdent déjà un EV ? Combien l’envisagent d’ici 2 ans ? Si <20% interesse heeft, gaat u richting individuele oplossing per geïnteresseerde. Als > 40 %, orientez-vous vers une infrastructure collective.

Étape 2 : point à l’ordre du jour de l’AG

Mentionnez deux points distincts lors de l’assemblée générale : (a) l’approbation d’une étude sur l’infrastructure de recharge (aucun coût, seulement la décision d’étudier la question), et (b) l’éventuelle approbation d’un budget pour une demande d’offre. Séparez ces points, car certains copropriétaires souhaitent une étude mais ne veulent pas encore débloquer de budget.

Étape 3 : visite du site par l’installateur

Sans connaissance du raccordement au réseau actuel, de l’espace disponible et des tracés de câbles, un devis n’a aucune valeur. Un bon installateur se rend sur place pendant 1 à 2 heures et remet un rapport avec des options sous 2 à 3 semaines.

Étape 4 : choix du modèle de gestion

Trois modèles sont possibles :

  • Individuel : chaque copropriétaire fait installer sa propre borne, avec un compteur séparé.
  • Collectif, facturation individuelle : infrastructure partagée (câblage, raccordement principal), mais chaque utilisateur paie sa propre consommation via un comptage individuel.
  • Collectif complet : la VME paie tout et répercute les coûts via les charges générales (rarement choisi, entraîne une répartition inéquitable).

Dans 90 % des cas, c’est le modèle 2 qui l’emporte — collectif avec facturation individuelle.

Étape 5 : deuxième AG avec un devis concret

Décision à la majorité suffisante (généralement 2/3 ou 3/4 selon l’acte de base). En cas de doute : consulter un notaire sur la majorité requise.

Étape 6 : permis et gestionnaire de réseau

Pour les installations plus importantes : permis d’urbanisme (souvent soumis à déclaration plutôt qu’à permis), demande de capacité auprès de Fluvius/ORES. Délai de traitement de 6 à 12 semaines.

Étape 7 : installation et mise en service

L’installation elle-même est courte : 1 à 3 semaines de travail selon l’ampleur. Plus important encore : les contrôles finaux et la connexion à la plateforme de gestion.

Étape 8 : communication aux copropriétaires

Guide d’utilisation comprenant : comment enregistrer votre badge RFID, où consulter votre consommation, comment se déroule la facturation, qui contacter en cas de problème. Ne sous-estimez pas ce point — un manque de clarté ici vous coûtera 6 mois de questions au support.

Étape 9 : révision annuelle en AG

Une fois par an, faites un compte-rendu : nombre de points de charge en service, consommation totale, incidents éventuels, propositions d’extension. Cela fait partie d’une gestion saine.

Délai total : 6 à 12 mois

Ne sous-estimez pas ce délai lors de la planification. Même avec des copropriétaires de bonne volonté, le processus est beaucoup plus long que pour une maison unifamiliale.

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