Installer une borne dans une maison unifamiliale est un travail technique. Dans un immeuble à appartements, c’est surtout un processus.
Convaincre les copropriétaires, respecter les exigences légales et choisir une infrastructure pérenne. Neuf étapes, du sondage au suivi annuel.
Préparer
Sondez qui est intéressé
Commencez par un sondage auprès des copropriétaires. Combien roulent déjà à l’électrique ? Combien l’envisagent dans les 2 ans ?
Inscrivez-le à l’ordre du jour de l’assemblée générale
Prévoyez deux points distincts : l’approbation d’étudier une infrastructure de recharge (sans coût, uniquement la décision d’examiner), et éventuellement l’approbation d’un budget pour des devis.
Faites réaliser une visite du site
Sans connaître le raccordement actuel, l’espace disponible et les tracés de câbles, un devis n’a aucune valeur.
Décider
Choisissez le modèle de gestion
Trois modèles sont possibles. La répartition des coûts est expliquée dans qui paie l’infrastructure de recharge en copropriété ?
Décidez lors d’une deuxième AG, avec un devis concret
La décision requiert une majorité suffisante, généralement 2/3 ou 3/4, selon l’acte de base.
Exécuter
Réglez les permis et le gestionnaire de réseau
Pour les grandes installations : un permis d’urbanisme, souvent soumis à simple déclaration plutôt qu’à permis, et une demande de capacité auprès de Fluvius ou ORES.
Installez et mettez en service
Les travaux eux-mêmes sont courts : 1 à 3 semaines, selon l’ampleur. Les contrôles finaux et la connexion à la plateforme de gestion sont plus importants.
Informez les copropriétaires
Rédigez un guide d’utilisation : comment enregistrer votre badge RFID, où voir votre consommation, comment se passe la facturation, qui contacter en cas de panne ?
Évaluez chaque année en AG
Un retour une fois par an : combien de points de recharge sont utilisés, la consommation totale, les éventuels incidents et les propositions d’extension. Cela fait partie d’une bonne gestion.
Délai total : 6 à 12 mois
Même avec des copropriétaires bien disposés, le projet dure bien plus longtemps que pour une maison unifamiliale. Tenez-en compte dans le planning.
Le fonctionnement concret de la facturation individuelle est expliqué dans la facturation individuelle par appartement. Si la capacité réseau de l’immeuble est juste, lisez que faire quand la capacité du réseau est insuffisante.
Un seul interlocuteur pour le syndic et les résidents
Certipower accompagne les copropriétés de la visite du site à l’approbation en assemblée générale. Ensuite, nous installons, mesurons et facturons individuellement.
Notre approche complète se trouve sous solutions pour l’immobilier et les copropriétés.
Des bornes dans votre résidence ?
Nous avons déjà accompagné ce parcours dans des dizaines de résidences.
- Visite du site et rapport avec options
- Proposition prête pour l’assemblée générale
- Facturation individuelle par résident
Les majorités requises dépendent de l’acte de base et de la législation au moment de la décision. En cas de doute, faites-le vérifier par un notaire.