Een laadpaal installeren in een eengezinswoning is technisch werk. In een appartementsgebouw is het vooral een proces.
Mede-eigenaars overtuigen, wettelijke vereisten respecteren en een infrastructuur kiezen die toekomstvast is. Negen stappen, van rondvraag tot jaarlijkse opvolging.
Voorbereiden
Peil wie geïnteresseerd is
Begin met een rondvraag onder de mede-eigenaars. Hoeveel rijden er nu al elektrisch? Hoeveel overwegen het binnen 2 jaar?
Zet het op de agenda van de algemene vergadering
Voorzie twee aparte punten: de goedkeuring om laadinfrastructuur te bestuderen (geen kost, enkel de beslissing om te onderzoeken), en eventueel de goedkeuring van een budget voor offertes.
Laat een plaatsbezoek uitvoeren
Zonder kennis van de huidige netaansluiting, de beschikbare ruimte en de kabeltrajecten heeft een offerte geen waarde.
Beslissen
Kies het beheermodel
Drie modellen zijn mogelijk. Hoe u de kosten verdeelt, leest u in wie betaalt de laadinfrastructuur in een mede-eigendom?
Beslis op een tweede AV, met een concrete offerte
De beslissing vraagt voldoende meerderheid, meestal 2/3 of 3/4, afhankelijk van de basisakte.
Uitvoeren
Regel vergunningen en netbeheerder
Voor grotere installaties: een stedenbouwkundige vergunning, vaak meldingsplichtig in plaats van vergunningsplichtig, en een capaciteitsaanvraag bij Fluvius of ORES.
Installeer en neem in gebruik
De werken zelf zijn kort: 1 à 3 weken, afhankelijk van de schaal. Belangrijker zijn de eindcontroles en de koppeling aan het beheerplatform.
Informeer de mede-eigenaars
Maak een gebruiksgids: hoe registreert u uw RFID-pas, waar ziet u uw verbruik, hoe verloopt de facturatie, wie contacteert u bij een storing?
Evalueer jaarlijks op de AV
Eén keer per jaar terugkoppeling: hoeveel laadpunten in gebruik zijn, het totale verbruik, eventuele incidenten en voorstellen tot uitbreiding. Dat hoort bij gezond beheer.
Totale doorlooptijd: 6 à 12 maanden
Ook met goedwillende mede-eigenaars duurt het traject veel langer dan bij een eengezinswoning. Hou daar rekening mee in de planning.
Hoe de individuele afrekening concreet werkt, leest u in individuele afrekening per appartement. Is de netcapaciteit van het gebouw krap, lees dan wat u kunt doen als de netcapaciteit te krap is.
Eén aanspreekpunt voor syndicus en bewoners
Certipower begeleidt VME’s van plaatsbezoek tot goedkeuring op de algemene vergadering. Daarna installeren, meten en rekenen we individueel af.
Onze volledige aanpak vindt u bij oplossingen voor vastgoed en VME’s.
Laadpalen in uw residentie?
Wij hebben dit traject al in tientallen residenties begeleid.
- Plaatsbezoek en rapport met opties
- Voorstel dat klaar is voor de algemene vergadering
- Individuele afrekening per bewoner
De vereiste meerderheden hangen af van de basisakte en de wetgeving op het moment van beslissen. Laat dit bij twijfel nakijken door een notaris.
