La question « qui paie quoi » paralyse de nombreux projets en copropriété.
Les copropriétaires sans voiture électrique ne veulent pas contribuer à une infrastructure qu’ils n’utilisent pas. Ceux qui roulent à l’électrique ne veulent pas payer un surcoût injuste parce qu’ils investissent les premiers. Quatre modèles qui fonctionnent en pratique.
Quatre modèles de financement
Financement par les utilisateurs, le modèle le plus courant
Seuls les copropriétaires qui veulent réellement un point de recharge en paient le coût. L’infrastructure partagée (câble principal, armoire de distribution, éventuellement le coût de la plateforme) est répartie entre tous les participants, pas sur l’ensemble de la copropriété.
Financement par la copropriété avec facturation individuelle
La copropriété supporte le coût de l’infrastructure, via le fonds de réserve ou un appel de fonds spécifique. Chaque utilisateur ne paie que sa consommation réelle via une mesure individuelle.
Financement par un tiers
Une partie externe, comme certains fournisseurs d’énergie ou gestionnaires de points de recharge spécialisés, finance et exploite l’infrastructure contre une redevance par kWh. La copropriété ne paie rien au départ. Les utilisateurs paient un tarif légèrement plus élevé pendant la durée du contrat, typiquement 10 à 15 ans.
Hybride
La copropriété finance l’infrastructure principale, comme les câbles et l’armoire de distribution, en tant que plus-value commune. Les utilisateurs paient leur propre borne et leur raccordement.
Le modèle recommandé par Certipower : l’hybride
Le modèle hybride est aussi celui qui obtient le plus vite une majorité en assemblée générale.
Ce que dit la loi
Depuis la réforme de 2018, complétée en 2024, chaque copropriétaire a le droit d’installer à ses frais une borne de recharge, à condition d’en informer le syndic et la copropriété. La copropriété ne peut pas refuser ce droit, seulement imposer des conditions raisonnables pour l’exécution technique. Cela renforce la position de ceux qui roulent à l’électrique, mais ne règle pas la question du financement.
Ce qu’il faut fixer à l’avance
Trois éléments ont leur place dans le contrat de gestion ou le règlement d’ordre intérieur :
- Qui est propriétaire de quel composant ?L’infrastructure principale appartient à la copropriété, la borne individuelle au copropriétaire.
- Que se passe-t-il à la vente d’un appartement ?La borne reste généralement en place et est reprise.
- Comment le tarif est-il indexé chaque année ?Selon le prix du fournisseur, ou avec un tarif fixe.
Le parcours complet est décrit dans le processus de décision en copropriété, étape par étape. Consultez aussi les primes régionales à la recharge en 2026.
Un seul interlocuteur pour le syndic et les résidents
Certipower accompagne les copropriétés de la visite du site à l’approbation en assemblée générale. Ensuite, nous installons, mesurons et facturons individuellement.
Le fonctionnement de la facturation par résident est expliqué dans la facturation individuelle par appartement. Notre approche se trouve sous solutions pour l’immobilier et les copropriétés.
Besoin d’aide pour l’élaborer pour votre copropriété ?
Nous livrons une proposition étayée juridiquement et techniquement, sans pression commerciale.
- Modèle de financement adapté à votre résidence
- Proposition prête pour l’assemblée générale
- Facturation individuelle par résident
Ces informations reposent sur la législation en vigueur au moment de la publication et ne constituent pas un avis juridique. Faites vérifier l’application à votre résidence par votre syndic ou votre notaire.